やすい！壁紙張替え　料金Q&A

Q.126

この壁紙は退去時に張替えになりますか？【画像】まもなく引越しをすることになりま...

この壁紙は退去時に張替えになりますか？【画像】まもなく引越しをすることになりました。喫煙をしていたもので、壁紙は黄ばんでいます。居住年数は約8年です。真ん中のは電気のスイッチ(下)と色補正のためのマイルドセブン1mgの箱(上)です。質問は、2点(1)居住8年だと、いづれにしても張替えになるか？(2)張替えになる場合に、費用は借主、貸主どちらがどれくらいの割合の負担になるのか？引越しなどに詳しい方の回答をお待ちしています。

A.126

この壁紙は退去時に張替えになりますか？【画像】まもなく引越しをすることになりまのベストアンサー

①居住８年だと、耐久年数に達しているので、張替が基本です。壁紙の償却期間は7～10年程度で、償却するものなので、家賃に組み込まれていると判断します。②基本的に耐久年数に達した壁紙を張り替えるため、80～100％の割合で大家の負担になります。喫煙していなくとも壁紙は劣化したと考えられるからです。従って元々劣化している壁紙を、喫煙を理由に全面張替の費用負担を貴方が行う必要はありません。大家や不動産屋が「払え」と言われても払う必要はありません。また敷金から引く事も許される事ではありません。そのような発言や行為が行われた場合、少額訴訟を起こせば訴えを認められるケースが殆どですので、壁紙に関しての費用負担と敷き引きに関しては拒否しましょう。但し、最近は嫌煙権が認められるので、染みついた臭いを取るためのクリーニング代を請求される場合があります。

　壁紙張替え　料金　

Q.127	賃貸アパートの壁などにさした押しピン修繕費大東建○のアパートに入居しているので...
賃貸アパートの壁などにさした押しピン修繕費大東建○のアパートに入居しているのですが退去の際壁にさした押しピンの穴だけの理由で壁紙全張替え費を請求されるのは普通のことなのでしょうか？

A.127

賃貸アパートの壁などにさした押しピン修繕費大東建○のアパートに入居しているのでのベストアンサー

私、まさにそこのアパートに住んでますが、押しピンの穴ひとつで壁紙全面張り替えたりなんて絶対してませんよ！私の部屋、前の入居者の飼っていたであろう猫の引っ掻き傷はたくさんあるのにそのまま、リビングには少し張り替えた跡がありますが５センチ四方が１箇所だけです。退去者には全面張り替えと言って、実際張り替えないなら酷い話ですよね！以前退去した人も、なんだかんだでたくさん取られたと言っていました。東建は、共益費とっておきながら共用部分の電球がきれても交換しないし、ほんと最低です！どかに相談したほうがいいですよ！(私も退去が恐い…)

Q.128

マンションの退室時の費用について教えてください。私は今ゼロゼロ物件に住んでおり毎...

マンションの退室時の費用について教えてください。私は今ゼロゼロ物件に住んでおり毎月１３万千円の家賃を払っています。部屋は１DKでタバコを吸うのと洗面所の壁にタオルかけを付けてそれをはがした時出来た５cm四方の破れた壁紙が２ヶ所・・・あとカビか分かりませんがシミがちょっとあります。フローリングなどは得に目立つ傷はありません。タバコを部屋の中で吸ってしまったため張替えなどもしないといけないとは思ってますが全体でどれくらい費用がかかるか不安で仕方ありません。ちなみに２年住んで退室（退去）しようと考えています。全く知識がないので教えて頂けたら幸いです。宜しくお願いします。

A.128

マンションの退室時の費用について教えてください。私は今ゼロゼロ物件に住んでおり毎のベストアンサー

ちなみに、敷金、礼金ゼロなら退去時にかなりお金がかかると思います。壁についてですが、おそらくシミや破れた壁紙があるなら、壁紙は張り直しです。（費用は３万～５万くらいだと思います）その他に、フローリングに傷があなたに見えなくても、管理会社の人がチェックするわけですから、傷に関しては、その人の判断になると思います。そして、お風呂などの水回りもしっかり清掃していないと、大変です。私も学生時代、敷金、礼金ゼロで有名なOOOOO２１で部屋を借りていましたが、退去時にしっかりお金取られましたから…。（それに＋年会費２万５０００円で結局１か月の家賃分はとびました）もうゼロゼロのところは友達には薦めていません（私は今はマンション購入しました。）

Q.129	都内ワンルームマンションのオーナーです。年末に退去者がでるため、室内のリフォー...
都内ワンルームマンションのオーナーです。年末に退去者がでるため、室内のリフォームを検討しています。（壁紙の張替え、水周りの清掃、等の基本項目）金額的に良心的なリフォーム業者を教えてください。

A.129

都内ワンルームマンションのオーナーです。年末に退去者がでるため、室内のリフォーのベストアンサー

金額と施工や対応のバランスがとれた業者は少ないかと。安ければ安いなり、というのはあると思います。仕事柄お世話になっている、原状回復を中心に施工している会社がありますのでURLを載せておきます。他、建サクという建築工事マッチングサイトというものがあるので、一度覗いてみてはいかがでしょうか。参考になればと思います。

Q.130

引越しの修理費用近々、引越しをしたいと思って物件を探しています。そこで引越しを...

引越しの修理費用近々、引越しをしたいと思って物件を探しています。そこで引越しをするに当たり、今まで住んでた家の修理が必要になってきますが…。現在、２０年近く前に新築で建った２階建て（メゾネットでしたっけ？）のアパートに新築当時から住んでいます。なので、もう家の中は築年数並みに汚れなんかがあります。１番気になるのが壁紙です。１階では煙草を吸っていたため壁紙が全体的に黄ばんでしまい、壁紙の剥がれてしまった所もありますし、壁に大き目の穴が開いてしまっているところもあります。（２階はあまり使っておらず、それなりに綺麗です。）部屋数は、１階にダイニングキッチン、部屋が１部屋、お風呂、トイレ。２階に２部屋あります。１度身内の引越しを手伝ったことがあり、その際には敷金礼金を払っておらず、後の請求に備えて壁紙が削れてしまったところを写真で撮る等して高額請求された際に備えておいたのですが、今回の場合はあまりにも範囲が広いため、恐らく全て張替えになってしまうと思います。この場合は、言われた全額を払うしかないのでしょうか…？ちなみに、敷金礼金は入居時に支払っていますが…実はこの家、自分が契約したわけではなく前の嫁が当時一緒に住んでいた家から蒸発した後契約しており、そこに流れで自分も住むようになり、その後嫁が子供を残してまた蒸発…-_-；（信じられない…；）そのため、契約には一切携わっておらず、契約書なども前嫁が管理していてわからなくなってしまっている為に敷金礼金もいくら払ったのかわからない状態です。こんなごたごたがあったために大家とは不仲で、あまり聞くに聞けない状態です。また、少し疑問に思うことは、当初の家賃よりいつの間にか何の忠告もなく何千円か値上がりしました。家賃を滞納したことがあったために値上げされてしまう事とかありますか…？（前嫁云々はただの情報ですので、それについての批判はお控え願います…。）

A.130

引越しの修理費用近々、引越しをしたいと思って物件を探しています。そこで引越しをのベストアンサー

「前嫁」さんが契約当事者であると仮定して(証拠が確かめていない訳ですから分からないですよね)今まで家賃をあなたから大家さんが受け取っていたのですから、同居人としてか、又貸し人としてか、あるいは新入居者としてか分かりませんが、とにかく居住を認めていたわけです。大家さんとあなたが、どの立場を主張すると得するのか損するのか、すべてシミュレーションしてみると良いと思います。大家さんがあなたを新入居者として扱うのが、大家さんは一番得するのではありませんか?契約当事者は「前嫁」さん、保証金などあったとしても前嫁さん本人に請求されるまで保管すれば良いわけです一方あなたは、保証金があれば退去に伴う原状復帰などの費用を前嫁さんの保証金から払ってもらうのが一番得です。あなたは新入居ではなく、「前嫁」さんの契約のまま配偶者としてこれまで住んでいた、事実上権利義務を引き継いだと主張することもできるかも知れません。しかし、私の想像では将来には時効になると思いますが、時効前に前嫁さんが大家さんに保証金の返還を請求することがあると、困ったことになりますので、大家さんはそんなリスクをとりたくないので、あなたが前嫁さんの権利義務を引き継ぐことに承諾しないと思います。また、権利義務を引き継ぐのであっても、名義変更に伴う礼金などを要求され、ヤブヘビになる可能性もあります。大家さんと世間話をしているうちに大家さんなりの問題のとらえ方を聞き出して、あまりお互いに法律的にムキにならないように、納めたほうが良いと思います。争うようなそぶり、金目当てで小賢しいそぶりだと相手もそれなりの態度になるでしょう。どうぞ慎重に、誠意を持って。単純に「退去の手続きってどうすれば良いのでしょうか、『教えてください』」「後学のため、元の契約書を見せてください」という姿勢で、「前嫁の残した保証金があれば、それを全て使ってもらえると有り難いです」という感じで望まれてはいかがでしょうか。

　　

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やすい！壁紙張替え 料金Q&A

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