遺産相続の土地評価の質問です。知人の母親が亡くなり知人を含め子供３人が相続人です。上２人は嫁いでおり（女）末っ子の弟に全財産が遺言されていたそうです。知人とその姉は遺留分の権利しかありません。ざっと見たところ土地だけで時価１億２千万円位はあるそうです。知人はあまりにも弟と不公平と思い姉と遺留分減殺請求を考えているようです。不動産は自宅を含め４箇所あります。３箇所は収益物件＝貸家とアパートです。全ての土地に建物が建っており建物は固定資産評価額で弟と合意したそうですが土地評価で弟ともめているようです。土地の時価は双方１億２千万円で大体同じようですが弟は建物が建っているから建て付け地価格だと言い出したそうです。時価の２割引の９６００万円の土地評価だと言うのです。１億２千万円の知人たちの遺留分は２千万円ですが、弟の言う建て付け地価格だと１６００万円です。頭にきた知人は法定果実の請求も考えているようです。時価や建て付け地価格は正式には不動産鑑定すべきだと思いますが、その遺産の土地は更地評価？建て付け地価格？どちらで評価されるべきでしょうか？知人は最初いくらかの金額で妥協するつもりだったそうですが、弟の態度をみてこの際はっきりさせたいようです。更地価格と建て付け地価格とは大体10％～30％位の差がある様です。知人や姉は妥協する用意（法定果実等）はあるようですが、弟の為、自分たちの為はっきりとした遺留分額を知って妥協したいようです。先の調停、裁判も考えているようですが、事前知識として土地評価はどちらで評価されるべきでしょうか？
|